面美術館第一排景觀樹  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 面美術館第一排景觀樹海豪邸四房平車農十六美術館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 158

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：47.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區明誠四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美術園邸A
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：74.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.87 坪
附屬建物面積：4.75 坪
共同使用：28.71 坪
車位坪數：10.28 坪
土地面積：5.98 坪
樓別/樓高： 3樓 / 27樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館
生活機能：內惟市場
附近交通：輕軌美術館站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與地段：位於美術館特區第一排，擁有樹海綠景視野，環境優美且具稀缺性。居住空間：總坪數達七十四點三三坪（含車位），四房大格局，主衛有窗，通風採光良好。交通機能：鄰近輕軌美術館站、內惟市場及學校，生活動線便利。停車便利：提供一樓平面車位且位於電梯旁，對搬運與日常使用相當友善。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於三樓，雖避開噪音但相對低處，採光與通風效果可能不如高樓層。屋齡結構：屋齡十九年接近兩十年，未來可能需留意公共設施更新或室內裝潢維修成本。單價水平：參考單價近四十七萬，總價三千五百萬，對購屋門檻要求較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：美術館特區持續發展，輕軌營運完善將進一步提升交通便利性與房產保值力。租賃潛力：大坪數且格局完善的住宅在高端租賃市場有穩定需求。置換空間：若能接受低樓層折價，未來轉手時可能較易取得議價空間。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：總價與面積較大，接盤客群相對較小， resale（轉手）周期可能較長。同區競爭：區域內可能有新成屋或不同社區的物件競爭價格。維護成本：高樓層住戶多，隨著時間推移，水電管線與外牆等公共區域維修費用需預留。

2. 物件評論

購買建議：值得優先考慮，但需確認自身對低樓層的接受度。

此物件位於高雄市鼓山區美術館特區核心地段，屬於該區域較難取得的第一排景觀大坪數住宅。對於重視生活質感、需要四房空間的家庭而言，其方正的格局與優異的通風採光是極大亮點，且含車位設計實用性高。然而，三樓的低樓層位置會直接影響視野開闊度及採光時間，加上屋齡已近二十年，建議在買入前務必確認社區公設維護狀況及室內隱修問題。若您預算充足且偏好地面或低樓層的靜謐感，此為極具居住價值的選擇；若追求極高視野或投資短線增值，則需審慎評估單價與市場波動風險。

問與答

我要發問

農十六美術館房仲

永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)

暱稱：值班人員

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0978-270751

訂閱：1 (加入)

永慶龍華國中加盟店

經紀業名稱: 躍昇股份有限公司

證號: 109年382394號

《永慶高雄龍華國中加盟店》，是一個專為不動產買賣雙方創造最大利益的房仲團隊每一次買賣房產土地時，我們都希望有專業的人士陪伴。新聞上層出不窮的買賣雙方糾紛案件，阻止了您想要買房有個落腳的家的念頭，也受限您面對手上資產不知如何處理的囧境。《永慶高雄龍華國中加盟店》為您服務~ 1、完善每次買賣不動產的流程，化繁為簡，讓您輕鬆地完成買賣。 2、完成每次託付給我們的物件，讓您快速地賣出獲利。 3、完滿每次給我們的買房條件，讓您住進夢想中的家在這個年輕且充滿熱忱且積極達成使命的團隊，您只需要帶著不動產物件以及最重要的買房買地想法，透過我們的專業不動產知識及誠懇的服務，就能快速遇見符合買賣條件的優質買家和賣家。期盼所有買方和賣方們，在這個團隊中放心的交付我們您最重要的資產。誠摯地邀請您來認識我們每一位「專業不動產顧問師」~ 誠摯地邀請想在房仲業創造收入完成夢想的您

室內電話：07-5568088

我家粉絲團